Прошу опять помощи 
у нас намечается сделка покупки комнаты в общаге. на что обратить внимание?
вот мои мысли. но может еще какие то моменты есть?
1. я знаю что при долях нужно согласие других собственников что они не против покупки (я не знаю как там это правильно называется).
2. в каком виде это разрешение? только у нотариуса? (нужно быстро)
просто их всего 7мь комнат там. и нужно на 6ы брать. а стоимость только на одного 1150р 
3. в договоре может какой нить пункт касательно именно долей вставлять?
и еще. девочки, какие должны быть документы на сделке?
1. договор купли продажи (уже наш)
2. свидетельство о собственности (еще продавца)
3. разрешение соседей о продаже
4. справка из ЕГРП?
5. справка из бухгалтерии об отсутствии задолженности по платежам
6. справка об отсутствии прописавшихся (ну то есть что там нет прописанных)
7. разрешение на продажу (супруги если есть)
8. разрешение на покупку (мой супруг)?
9. квитанция об оплате госпошлины
10 Техпаспорт
11. кадастровый паспорт?
ВСе? или что не нужно? или что то пропустила?
Прошу опять помощи
у нас намечается сделка покупки комнаты в общаге. на что обратить внимание?
много уже прочитала и многое поняла. по этой причине правлю вопрос.
вот мои мысли. но может еще какие то моменты есть?
1. для получения отказов нужно обратиться в БТИ что бы получить справку о принадлежности квартиры.
можно ли ее запросить по интернету? если да. то на каком сайте?
2. справку из БТИ может получить только собственник? сколько стоимость? там идет отдельная справка на каждого владельца или дается одна на всех владельцев?
3. Как узнать места прописки других собственников. что бы отправлять им письма-телеграммы?
4. что конкретно написать в телеграмме.(я прочитала что нужно с уведомлением о вручении). И как должны ответить собственники? а если не ответят. то какие сроки на ответ? тоже 32 дня как и при письмах? и тоже брать на почте через 2 дня о не вручении?
5. если например кто то против. как он может об этом заявить? вот отправила я письма например. они их получили и не отвечают. что делать?
и еще. девочки, какие должны быть документы на сделке?
1. договор купли продажи (уже наш)
2. свидетельство о собственности (еще продавца)
3. отказы соседей о продаже
4. справка из ЕГРП?
5. справка из бухгалтерии об отсутствии задолженности по платежам
6. справка об отсутствии прописавшихся (ну то есть что там нет прописанных)
7. разрешение на продажу (супруги если есть)
8. разрешение на покупку (мой супруг)? нужно?
9. квитанция об оплате госпошлины (1000р правильно?)
10 Техпаспорт
11. кадастровый паспорт
12 справка из БТИ и всех владельцах. нужен оригинал?
ВСе? или что не нужно? или что то пропустила?
Здравствуйте. Согласие от соседей на покупку доли называется правильно "отказ от права преимущественной покупки". Это делается только у нотариуса. Для этого действительно нужны справка БТИ о принадлежности на всю квартиру (там будут перечислены все собственники, по интернету ее заказать нельзя, только лично любой человек, эти сведения открытые, так же как и сведения из ЕГРП) и выписки ЕГРП на каждое помещение в отдельности. Одних выписок здесь недостаточно, т.к. могут быть соседи, право которых зарегистрировано до 2000 г. и тогда в ЕГРП о них сведений не будет. Далее всех собственников Вам нужно свозить к нотариусу для подписания отказов. Тем, кто не согласен ехать или тем, кто живет далеко или неизвестно где, нотариус отправляет письма (а не Вы). Если через месяц нет ответа, то нотариус выдает документ к сделке. В договоре про эти отказы можно ничего не писать, обычно так и делают, т.к. это не является существенным условием сделки. Если неизвестно место жительства, то нотариус может сделать запрос в адресное бюро, но это Вам нужно обсуждать с нотариусом индивидуально. Т.к. Вы получаете не согласие от соседей, то отказать Вам в продаже они не могут, Вы им предлагаете купить по определенной цене и они либо покупают, либо нет и тогда дают отказ или ничего, но в таком случае нотариус свидетельствует, что они вообще были уведомлены.
Для того, чтобы прокомментировать пакет документов для сделки, мне недостаточно сведений. Если исходить из того, что у Ваших продавцов право зарегистрировано в юстиции и Вы покупаете без ипотеки, то нужно:
- составленный договора купли-продажи
- кватанция об оплате госпошлины (1000 р., делится на количество покупателей, если он не один)
- свидетельство о собственности и документ(ы)-основание, вписанный в него
- все отказы или заявления нотариуса на тех, кто не подписал вместе со справкой БТИ и выписками, которые Вы для этого брали
- согласие на продажу супруга продавца, если объект покупался в браке
- справка о зарегистрированых
Справка и задолженности берется, но не для сделки, а для покупателей, также как и копия поквартирной карточки (если она есть)
Автор
Тема: Ваши вопросы по документам на недвижимость. (Прочитано 741045 раз)