Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Happy_Woman]

девочки, у кого недавно проходила сделка?
поделитесь пожалуйста предварительным и основным договорами купли-продажи квартиры

[Аля]

Статья 252 Гражданского кодекса РФ: Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

ответы на ваши вопросы:
1. п.3 ст. 252 - правда. могут, если выдел допускается законом (если не земли с/х, ипотека, вообщем не ваш случай) и возможен без ущерба вашему имуществу (категория оценочная, суд будет решать в зависимости от ваших доводов), то есть скорее да, ответ на ваш вопрос.
2. должны. они будут истцами, вы ответчики. если суд иск удовлетворит, то расходы возлагаются на вас. расходы на адвоката, экспертизы. вполне возможная сумма в 20000 рублей.
3. ну с этим вопросом однозначно сейчас не скажу, надо почитать, но по сути не вижу проблем сначала определить порядок пользования землей (опять же можно по суду, можно одновременно требовать выдела части дома и определения порядка пользования землей), чтоб часть выделяемого дома находилась на земле, которая выделена в пользование. Так что вполне возможно.
4. правда.

думаю, если ваши соседи настроены серьезно и у вас нет желания выкупать их часть дома (так как при долевой у вас преимущественное права покупки есть), то соглашайтесь и выделяйтесь все дружно. можете потребовать с них, что так как им это надо, то расходы все пусть берут на себя, тогда вы добровольно будете согласие на раздел подписать. типа вам надо вы и платите)))
если они на это не пойдут, то так им и скажите, что нет денег. потом в суде так и скажите. у меня нет денег на раздел. но против раздела не возражаю. тогда расходов по факту не должно быть. ведь вы признаете иск. экспертиз нет, расходов на адвоката тоже минимум.
как-то так. Удачи!

Спасибо за такой подробный ответ. Я только выделенному ничего не поняла.
У нас стоит дом, наша часть дома первая от улицы и вдоль дома идет проход к соседям примерно 1 м шириной, т.е. выделить участок в наше ЛИЧНОЕ пользование невозможно. А соседи себе давно отгородили ту часть участка, которая в конце двора, возле их дверей и пользуются им единолично.Скорее всего выделенная ими самостоятельно часть участка больше, чем полагается в долевом соотношении. Как суд к этому отнесется? Разделит по долям или по исторически сложившимся отношениям?
И, самый главный вопрос: где тут подводные камни и выгода соседей? Они просто так ничего не делают, а тут такая активизация действий, что вызывает большие подозрения как бы мы не попали с этим разделом.

[ИЩАЕР]

девочки, у кого недавно проходила сделка?
поделитесь пожалуйста предварительным и основным договорами купли-продажи квартиры

На сайте росреестра есть образцы
Могу поделиться одновременным: определение долей в квартире и купля-продажа. Вчера из росреестра забрал.

[Marikasan]

Спасибо за такой подробный ответ. Я только выделенному ничего не поняла.
У нас стоит дом, наша часть дома первая от улицы и вдоль дома идет проход к соседям примерно 1 м шириной, т.е. выделить участок в наше ЛИЧНОЕ пользование невозможно. А соседи себе давно отгородили ту часть участка, которая в конце двора, возле их дверей и пользуются им единолично.Скорее всего выделенная ими самостоятельно часть участка больше, чем полагается в долевом соотношении. Как суд к этому отнесется? Разделит по долям или по исторически сложившимся отношениям?
И, самый главный вопрос: где тут подводные камни и выгода соседей? Они просто так ничего не делают, а тут такая активизация действий, что вызывает большие подозрения как бы мы не попали с этим разделом.

по выделенному  я сама плохо поняла что написала  потому что по-другому быть не может. то есть у вас дом стоит на земле, вот под домом земля в любом случае передается тому в пользование, кто пользуется этой частью дома.
определять порядок пользования остальной не застроенной частью земельного участка будет суд, если вы соглашением сами не определите.
дорога в 1 м вдоль дома скорее всего пойдет в общее пользование.
а часть участка за домом - пропорционально долям. отгородите себе закуток и поставите там мангал и будете дымить на соседей)))) суд учитывает фактическое пользование и часто определяет по фактическому пользованию, но если это противоречит долям, то суд изменит такой порядок, потом можете договорится с соседями и получать денежную компенсацию за то, что они пользуются большей частью земельного участка.

подводные камни: как вы сейчас определите порядок пользования по суду. скорее всего так и останется навсегда.
зачем им это надо? может продать хотят подороже, дом как самостоятельный объект дороже стоит, чем находящийся в долевой собственности. 

[ultra]

Нужен сам договор, документы основания собственности, свидетельство о госрегистрации собственности. Поквартирная карточка не нужна, если право зарегистрировано в юстиции то техпаспорт и кадастровый тоже не нужны. Госпошлина оплаченная пропорционально. Одаряемый несовершеннолетний до 14 или после? если до то за него действует законный представитель (как правило один из родителей) если уже есть 14 лет, то действует и подписывает сам с согласия законного представителя

На Госуслугах написано - выписка из домовой книги (у нас квартира) - надо идти за справкой о составе семьи??? Там кроме собственника никто не прописан.
Лично надо одаряемому приходить в Росреестр?

[ultra]

 

[Елена Котова]

Добрый день!
подскажите пожалуйста, кто знает, построили дом, как его оформить по дачной амнистии? я знаю, что надо вызывать из БТИ человека, потом они дают бумажку и эту бумажку с документами на землю несем в юстицию. Так вот куда в какое БТи звонить-идти? сколько это стоит?
Спасибо!

[Аделина]

Девочки, кто профи в купле продаже недвижимости? 
маме нужна консультация по документам дарения на квартиру.
ОООчень нужно завтра. Сбросьте в личку пжл ваш номер, я вам перезвоню!

Лариса, можно Вам в личку вопрос? или лучше позвонить?

[Аделина]

Девочки, кто профи в купле продаже недвижимости? 
маме нужна консультация по документам дарения на квартиру.
ОООчень нужно завтра. Сбросьте в личку пжл ваш номер, я вам перезвоню!

Лариса, можно Вам в личку вопрос? или лучше позвонить?

Актуально!

[Аля]

по выделенному  я сама плохо поняла что написала  потому что по-другому быть не может. то есть у вас дом стоит на земле, вот под домом земля в любом случае передается тому в пользование, кто пользуется этой частью дома.
определять порядок пользования остальной не застроенной частью земельного участка будет суд, если вы соглашением сами не определите.
дорога в 1 м вдоль дома скорее всего пойдет в общее пользование.
а часть участка за домом - пропорционально долям. отгородите себе закуток и поставите там мангал и будете дымить на соседей)))) суд учитывает фактическое пользование и часто определяет по фактическому пользованию, но если это противоречит долям, то суд изменит такой порядок, потом можете договорится с соседями и получать денежную компенсацию за то, что они пользуются большей частью земельного участка.

подводные камни: как вы сейчас определите порядок пользования по суду. скорее всего так и останется навсегда.
зачем им это надо? может продать хотят подороже, дом как самостоятельный объект дороже стоит, чем находящийся в долевой собственности.

Еще раз спасибо.
То, что продавать дом соседи не будут это однозначно, поэтому и не понятно их стремление к выделу.

[89043446650]

.

[Larlen]

Ну так поговорите сами с соседями.

[Katya105]

Вопрос снимается, узнала уже.

[Natalia5]

Девочки,  подскажите пожалуйста. Папа подарил маме свою часть квартиры ( изначально приватизация была половина -на маму и половина -на папу). На днях мама уже забрала из росреестра все бумажки))). У меня назрел вопрос, а куда-нибудь нужно маме идти и сообщать что теперь она собственник всей квартиры и все квитанции уже должны приходить на её имя..Куда идти  или из росреестра сами куда надо сообщают??))

[Milochka]

Девочки, подскажите, пожалуйста! Есть участок в СНТ и 2 дома на нем, на все это отдельные свидетельства, собственник один. Нужно разделить его на 2-их людей, чтоб было по 1/2 доли во всем. Как это лучше сделать - дарением или есть другие варианты? И еще, если сейчас один домик снесли и строим на его месте другой, нам его как нужно будет оформить, по дачной амнистии? И можно ли одновременно как то эти 2 процесса совместить, чтоб не менять свидельства по несколько раз или только последовательно?
Буду благодарна за помощь