Спасибо за такой подробный ответ. Я только выделенному ничего не поняла.
У нас стоит дом, наша часть дома первая от улицы и вдоль дома идет проход к соседям примерно 1 м шириной, т.е. выделить участок в наше ЛИЧНОЕ пользование невозможно. А соседи себе давно отгородили ту часть участка, которая в конце двора, возле их дверей и пользуются им единолично.Скорее всего выделенная ими самостоятельно часть участка больше, чем полагается в долевом соотношении. Как суд к этому отнесется? Разделит по долям или по исторически сложившимся отношениям?
И, самый главный вопрос: где тут подводные камни и выгода соседей? Они просто так ничего не делают, а тут такая активизация действий, что вызывает большие подозрения как бы мы не попали с этим разделом.
по выделенному я сама плохо поняла что написала
потому что по-другому быть не может. то есть у вас дом стоит на земле, вот под домом земля в любом случае передается тому в пользование, кто пользуется этой частью дома.
определять порядок пользования остальной не застроенной частью земельного участка будет суд, если вы соглашением сами не определите.
дорога в 1 м вдоль дома скорее всего пойдет в общее пользование.
а часть участка за домом - пропорционально долям. отгородите себе закуток и поставите там мангал и будете дымить на соседей)))) суд учитывает фактическое пользование и часто определяет по фактическому пользованию, но если это противоречит долям, то суд изменит такой порядок, потом можете договорится с соседями и получать денежную компенсацию за то, что они пользуются большей частью земельного участка.
подводные камни: как вы сейчас определите порядок пользования по суду. скорее всего так и останется навсегда.
зачем им это надо? может продать хотят подороже, дом как самостоятельный объект дороже стоит, чем находящийся в долевой собственности.