Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Vanilka]

девочки, помогите советами!
ситуация:
Взяли в ипотеку 3к. квартиру (56кв.м. хрущ, зарегистрированна на мужа). Часть долга погасили МК, соответственно возникло обязательство выделить детям доли в квартире после выплаты кредита. (нотариальное обязательство, 6 месяцев, без размера долей)
В процессе ремонта стало понятно, что дом проблемный (скрытые трещины, да и не скрытые, проблемы с напряжением и тд).
Параллельно всей этой истории я получила наследство, продала его и купила 1к квартиру 45кв.м. в новом доме.
теперь у меня появилось желание продать 3к. после выплаты ипотеки  и купить новую кв. в новом доме.
Прикинула варианты:
1. выплатить ипотеку, продать квартиру без выделения долей. Выделить доли в новой купленной квартире.
2. Договориться с опекой (получить разрешение) и ПФР и выделить доли в 1к квартире (45кв.м). можно ли так?
3. выделить детям по метру в 3к квартире и продать ее как положено с выплатой налога за продажу недвижимости, бывшей в собственности (детей) менее 5 лет). Есть ли минимальная выделяемая детям площадь?

заранее спасибо за дельные советы!

правильно делать так: 1) выплатить ипотеку и снять обременение.
2)выделить доли детям, можно маленькие, но по 1 кв.м это прямо совсем мало, хотя закон вы не нарушаете этим. я бы выделила примерно по 1/25, т.е. по 2 кв.м, беру такую сумму из расчета что на семью выделяли 450 тыс руб на четверых, т.е. около 115 тыс руб на каждого ребенка и остальное на вас с мужем. квартира хрущевка, взяла среднюю цену 2,7 млн руб.
3) подать документы в опеку на постановление об отчуждении детских долей, взамен выделить доли в имеющейся 1 к квартире

[Солнце в ладошке]

Юля, спасибо за ответ! Получается послё всего вами написанного( дети и я по 1/25, муж 22/25)  налога на продажу 3ки  не будет? Или будет с продажи моих 2 метров?

[Vanilka]

Юля, спасибо за ответ! Получается послё всего вами написанного( дети и я по 1/25, муж 22/25)  налога на продажу 3ки  не будет? Или будет с продажи моих 2 метров?

сейчас только на мужа оформлено? не трогайте вашу долю, пусть она так на муже и висит пока, вам нельзя по 1/25, вам половину от остатка с мужем нужно поделить, поэтому лучше не выделяйте.
налог будет с детских долей, с 2/25 точно. а по доле мужа - 1)сколько она в собственности. 2) за какую цену приобретался объект

[Солнце в ладошке]

сейчас только на мужа оформлено? не трогайте вашу долю, пусть она так на муже и висит пока, вам нельзя по 1/25, вам половину от остатка с мужем нужно поделить, поэтому лучше не выделяйте.
налог будет с детских долей, с 2/25 точно. а по доле мужа - 1)сколько она в собственности. 2) за какую цену приобретался объект

Пока выплатим 3года с покупки пройдет. Покупали за 2300тр.  На муже 100%.
Немного не поняла про детские доли...
Выделяем по 1/25 в трешке. Переносим эти 2/25на однушку. И мужу 2/25от трешки возвращаются?

[Vanilka]

Пока выплатим 3года с покупки пройдет. Покупали за 2300тр.  На муже 100%.
Немного не поняла про детские доли...
Выделяем по 1/25 в трешке. Переносим эти 2/25на однушку. И мужу 2/25от трешки возвращаются?

в однушке больше чем 2/25 будет, так как площадь ее меньше, а доли должны быть не менее тех что были, по кв.м доли высчитываются. мужу ничего не возвращается, если у вас нет брачного договора у вас и так все имущество совместно нажитое.

если покупка была до 1.01.2016 года то да, через 3 года муж налог уже не платит. с детских долей будет налог, например продали за 2,7 млн руб, мужа часть не облагается, детские доли(обе) стоят 216 тыс руб, не облагается из них 80 тыс руб (1 млн руб/25*2), налогооблагаемая база  216-80=136 тыс руб, получается налог =17 680 руб

[Солнце в ладошке]

Большое спасибо за ответ!

[lulusha30]

добрый день,купили с мужем квартиру в ипотеку(оформлена на него),была покупка с использованием мат.капитала.Все выплатили.Вопрос такой,есть ли где то услуги по переделке доков.нужно получить новое свидетельство и выделить доли мне и детям,у мужа много работы,отпуск не скоро,может кто оказывает помощь в этом деле?

[Vanilka]

добрый день,купили с мужем квартиру в ипотеку(оформлена на него),была покупка с использованием мат.капитала.Все выплатили.Вопрос такой,есть ли где то услуги по переделке доков.нужно получить новое свидетельство и выделить доли мне и детям,у мужа много работы,отпуск не скоро,может кто оказывает помощь в этом деле?

конечно оказывает. напишу в личку

[new Просто маа]

Девочки,у кого в какой инстанции можно проверить на какой стадии процесс межевания земли ?
Наша риэлтор занялась личной жизнью не выполнив свою работу.

[Lara-Lara]

Добрый день! Берем квартиру в ипотеку 57 м2., как лучше распределить доли между всеми членами (я, муж и 2 детей)семьи? Есть какие- то нюансы в этом?

Здравствуйте. Вы в банки обращались?

[Лягушася]

Уважаемые специалисты,совсем запуталась, подскажите пожалуйста. Ситуация такова:
Нужно получить свидетельство о праве собственности на квартиру. На данный момент квартира находится в совместной собственности отца и дочери, доли не разделены, приватизирована в 1995 году. Имеются следующие документы 1995 года: регистрационное удостоверение, договор на передачу квартиры в совместную собственность, справка о совместной собственности. Взята справка в мае 2016 года о том, что на кадастровом учёте квартира состоит.
Есть вопросы:
1) Обязательно ли оформлять долевую собственность для получения свидетельства (писать соглашение о разделении долей и т.д.), или можно оформить свидетельство на совместную собственность?
2) В чем принципиальное отличие долевой собственности от совместной?
3) Какие права на эту квартиру имеет супруга отца (мать дочери), если состоит в браке с отцом с 1977 года, и она, и он прописаны в данной квартире с 1981 года?
3) Может ли один из участников долевой собственности квартиры продать свою долю без согласия второго?
4) Если один из собственников желает зарегистрировать в данной квартире иностранного гражданина на длительный срок, обязательно ли согласие второго собственника и его присутствие при подаче документов на регистрацию? Если этот иностранный гражданин проживет длительное количество времени в данной квартире, имеет ли он на неё какие-либо права? И будет ли иметь какие-то права на квартиру этот иностранный гражданин, если заключит брак с одним из собственников квартиры?

[Vanilka]

Уважаемые специалисты,совсем запуталась, подскажите пожалуйста. Ситуация такова:
Нужно получить свидетельство о праве собственности на квартиру. На данный момент квартира находится в совместной собственности отца и дочери, доли не разделены, приватизирована в 1995 году. Имеются следующие документы 1995 года: регистрационное удостоверение, договор на передачу квартиры в совместную собственность, справка о совместной собственности. Взята справка в мае 2016 года о том, что на кадастровом учёте квартира состоит.
Есть вопросы:
1) Обязательно ли оформлять долевую собственность для получения свидетельства (писать соглашение о разделении долей и т.д.), или можно оформить свидетельство на совместную собственность?
2) В чем принципиальное отличие долевой собственности от совместной?
3) Какие права на эту квартиру имеет супруга отца (мать дочери), если состоит в браке с отцом с 1977 года, и она, и он прописаны в данной квартире с 1981 года?
3) Может ли один из участников долевой собственности квартиры продать свою долю без согласия второго?
4) Если один из собственников желает зарегистрировать в данной квартире иностранного гражданина на длительный срок, обязательно ли согласие второго собственника и его присутствие при подаче документов на регистрацию? Если этот иностранный гражданин проживет длительное количество времени в данной квартире, имеет ли он на неё какие-либо права? И будет ли иметь какие-то права на квартиру этот иностранный гражданин, если заключит брак с одним из собственников квартиры?

1) не обязательно.
2) долей можно распорядиться по своему усмотрению, при общей совместной нужно сначала переходить в общедолевую чтобы продать свою долю либо распоряжаться имуществом только совместно с совладельцем(т.е. только продавать/дарить целый объект).
3) никаких, приватизация безвозмездная сделка, соответственно имущество не считается совместно нажитым.
3а ))) выше ответ, не может пока не прекратив совместную и не перейдет в общедолевую.
4) думаю что да, нужно согласие, но точно ответит уфмс. Прав иметь данный человек не будет в любой случае, только проживать пока разрешают собственники, как только собственники передумали либо выписывается и выезжает добровольно, либо через суд.

[Лягушася]

ЮЛЯ,СПАСИБО!

[karmen]

Подскажите, может ли продавец продать квартиру без газовой плиты? Изначально была договоренность, что встроенная техника остаётся, в итоге он вытащил все и увез. Можно ли у него требовать установку любой другой плиты?

[Vanilka]

Подскажите, может ли продавец продать квартиру без газовой плиты? Изначально была договоренность, что встроенная техника остаётся, в итоге он вытащил все и увез. Можно ли у него требовать установку любой другой плиты?

да,требуйте вернуть плиту или установить другую.