Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Наше путешествие в Турцию!

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Eveli]

Девочки, помогите советом, плизз.  Мне надо продать комнату в коммунальной квартире. Продавать буду сама, без посредников. Согласие соседей получить не смогу, т.к. они живут в другом городе и отношения у нас не очень. Поэтому буду оформлять сделку дарением. На полученные деньги покупателю дам расписку. в связи с этим куча вопросов:
1. Когда получаю задаток от покупателя, как оформлять предварительный договор, обычный, стандартный договор о задатке просто брать, а потом уже на сделке его разорвать и оформить дарением? договор задатка оформлять у нотариуса или где, если мы без агенства будем?
2. Насколько вообще такая схема применима? кто сталкивался, так делают?
3. Кто платит налог на дарение? как договоримся? по идее должен же платить одаряемый, но в нашем случае же дарение фиктивно.
4. На что еще обратить внимание, когда самостоятельно продаешь недвижимость?
Подскажите, девочки, давно уже выпала из темы недвижимости и боюсь где-то что-то сделать не так 
спасибо! 

[Сью]

Налог платит одаряемый. Я сталкивалась с подобной процедурой, но у нас была родственная сделка и мы все таки сделали куплю-продажу из-за налога. В принципе можно договориться, чтобы в договоре дарения показать где-то 300 тысяч (нам так предлагали), но налог составил бы 39 тыс. тоже деньги.

[Eveli]

такой большой налог?  а при расчете обычно стоимость по документам БТИ берется или какая?

[Сью]

13% налог от реальной стоимости квартиры, ну или приближенной к реальной ( так нам сказал нотариус). Но возможно кто-нибудь поможет вам оформить дарение, чтобы в договоре была маленькая сумма, тогда и налог маленький. Может имеет смысл обратиться к риэлтору для оформления самостоятельно подобранного варианта, тогда сумма за услуги будет гораздо меньше. И еще почему нет вариантов получить от соседей согласие на продажу? Там же просто предлагается им приобрести, а если нет, то вы можете продавать. Может надавить на них и все?

[Eveli]

там собственники живут где-то в другом городе. а в самой комнате живет их престарелая родственница, которая не дружит с головой и постоянно кидается на всех с кулаками, я общаться с ней не хочу. нервы свои жалко 

[Сью]

Ну тогда выход одаряемому заплатить налог. В принципе если вы будете без риэлтора делать, то это составит приблизительно ту же сумму, которую бы покупатель заплатил риэлтору.

[zar]

Девочки, помогите советом, плизз.  Мне надо продать комнату в коммунальной квартире. Продавать буду сама, без посредников. Согласие соседей получить не смогу, т.к. они живут в другом городе и отношения у нас не очень. Поэтому буду оформлять сделку дарением. На полученные деньги покупателю дам расписку. в связи с этим куча вопросов:

пипец, кто то встрянет. 

1. Дарение это очень специфичное действие, и в определённых случаях даритель имеет право расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке 
2. Если Ваши соседи подадут в суд с иском о признании сделки недействительной у них практически на 99% выигрышное дело. А они подадут, ибо раз квартира коммунальная, то Вы обязаны сначала предложить купить свою комнату им. И, если они откажутся, получить от них письменный отказ. И в дальнейшем продать комнату за цену не сильно ниже чем предлагали соседям. :)

Ну и масса мелочей, типа налога, невозможности получить вычет.

даже и не знаю, кто может согласиться на Ваши условия купли-продажи. Разве только люди из совсем дремучих деревень. 

[Eveli]

пипец, кто то встрянет. 

1. Дарение это очень специфичное действие, и в определённых случаях даритель имеет право расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке 
2. Если Ваши соседи подадут в суд с иском о признании сделки недействительной у них практически на 99% выигрышное дело. А они подадут, ибо раз квартира коммунальная, то Вы обязаны сначала предложить купить свою комнату им. И, если они откажутся, получить от них письменный отказ. И в дальнейшем продать комнату за цену не сильно ниже чем предлагали соседям. :)

Ну и масса мелочей, типа налога, невозможности получить вычет.

даже и не знаю, кто может согласиться на Ваши условия купли-продажи. Разве только люди из совсем дремучих деревень. 

в интернете нашла очень многих людей, которые так оформляли. Бывает же по 8-10 соседей в коммуналке. И очень трудно от всех взять отказы, т.к. не все проживают по месту, а бывает в другом городе, стране. Поэтому дарение комнаты является довольно распространенной практикой. это не я придумала. и уж тем более никого обманывать не собираюсь. просто собираю информацию и рассматриваю пока этот вариант. а соседи в суд не подадут, т.к. я имею право подарить комнату кому хочу, при дарении согласие соседей не нужно.

[zar]

  а соседи в суд не подадут, т.к. я имею право подарить комнату кому хочу, при дарении согласие соседей не нужно.

Ну да, если только не получат доказательства того, что сделка фиктивная. И подадут в суд иск о признании сделки ничтожной, и суд, с большой долей вероятности таки признает. :)

[Eveli]

Ну да, если только не получат доказательства того, что сделка фиктивная. И подадут в суд иск о признании сделки ничтожной, и суд, с большой долей вероятности таки признает. :)

откуда берется у вас эта "большая доля вероятности"???
с чего суд признает сделку фиктивной? для этого нужны ведь какие-то доказательства? что они смогут предъявить?

[Чертополох]

Однозначно идти к юристу в реале. Вы не собачью конуру продаете, чтобы рисковать, спрашивая совета у дилетантов.

[Чертополох]

Ну да, если только не получат доказательства того, что сделка фиктивная. И подадут в суд иск о признании сделки ничтожной, и суд, с большой долей вероятности таки признает. :)

и как они докажут? тем более, если далеко живут :)

[Eveli]

Однозначно идти к юристу в реале. Вы не собачью конуру продаете, чтобы рисковать, спрашивая совета у дилетантов.

нет, это конечно, обязательно пойду! у меня просто еще месяца 2 есть на раздумья. вот я и думаю как будет проще и лучше все сделать. а в январе буду вплотную этим заниматься, тогда уже с юристами буду все делать.
вот мне еще интересно, а если все-таки купля-продажа, и получение отказа от соседей... достаточно ли уведомления по почте заказным письмом с уведомлением или надо обязательно в присутствии нотариуса отказ подписывать (тогда это вообще нереально с иногородними )

[Чертополох]

пипец, кто то встрянет. 

1. Дарение это очень специфичное действие, и в определённых случаях даритель имеет право расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке 

вы сначала закон почитайте, в каких случаях даритель может расторгнуть договор дарения, ага. И поймете. что это сделать весьма и весьма сложно, ибо для этого должно выполнятьс яодно из предусмотренных законом условием:
-одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его смеьи
-даритель пережил одаряемого
- предмет дарения очень дорог дарителю, а одаряемый с ним обращается так, что есть риск утраты его физической целостности
И то только в судебном порядке. Так что шансы оспорить сделку дарения (равно как и завещание)- на практике призрачны

[Чертополох]

нет, это конечно, обязательно пойду! у меня просто еще месяца 2 есть на раздумья. вот я и думаю как будет проще и лучше все сделать. а в январе буду вплотную этим заниматься, тогда уже с юристами буду все делать.
вот мне еще интересно, а если все-таки купля-продажа, и получение отказа от соседей... достаточно ли уведомления по почте заказным письмом с уведомлением или надо обязательно в присутствии нотариуса отказ подписывать (тогда это вообще нереально с иногородними )

ничего они подписывать не должны. Если мне память не изменяет они должны в теч. 30 дней с момента информирования купить (!)  у вас эту долю.