Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Шестаков А.А.

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[OksanaM]

Да не теоретик я, а просто по другую сторону баррикад. Пару лет назад искали квартиру для родственников в коттедже, много чего насмотрелись. От Камелота до очень уважаемых фирм. В основном Ваши коллеги хвалят то, что продают сами, а вот объекты конкурентов - это - фу, незаконно, проблемно и т.д. И только один (!!!!) агент из всех вкрадчиво тогда сказала: да не связывайтесь лучше с этими коттеджами, вообще, с любыми.
 А вот кое-что из Ваших высказываний:

Опаааа,а мне сегодня Русскую предложили смотреть.....40кв.м,статус квартиры ....
ответ - много странниц об одном и том же- выброшенные деньги......

и в то же время

Мои клиенты никогда не покупали недвижимость по договорам займа, простого товарищества, и иже с ними. Только вторичку. Объекты со свидетельством, квартиры, а не долю.

и в то же время

В Ростове нет законных коттеджей.

- так вы продавали все-таки незаконные объекты и знали об этом? Или все-таки квартира в коттедже хотя бы со статусом квартиры - это законно?
а вот еще:

Качество возводимых до кризиса объектов и коммуникации в  десятки лучше того, что строят сейчас. Этот бизнес только начинал развиваться, строители зарабатывали деньги и доброе имя. Посмотрите на Радищева или 14 линию дом - красавец на два квартала с зеркальным остеклением и потолками 3.20.

и

На 14 линии, например, все внешне красиво, а земля дому не принадлежит. Захватили кусок чужой. Уже 5 лет стоит красавец-коттедж на два квартала. У жильцов бесконечное множество постоянных проблем.

Я прекрасно понимаю, что каждый объект уникален и нельзя всех под одну гребенку, и слежу за этой темой не потому, что делать нечего, а потому, что сама живу в коттедже. Поэтому хочу понять на чьей стороне правда, а не запутаться в противоречивых комментариях.

[Julpalna]

ну не знаю... бодрая 37 и 41 - поквартирная юстиция... сама лично продала там свою квартиру...

оформлялись через суды, но меня это на тот момент мало заботило.....

[dimsarostov]

"Коттеджи"-пятиэтажки хороши тем, что это пятиэтажки, в них жить комфотрнее чем в высотках. А плохи отсутствием мест для стоянки автомобилей. Хотя в Ростове это, видимо никого не волнует, на буденновском вместо парковки торговый центр у дороги строят около дома офицеров. Привет "пробки"!

[Lara-Lara]

Да не теоретик я, а просто по другую сторону баррикад. Пару лет назад искали квартиру для родственников в коттедже, много чего насмотрелись. От Камелота до очень уважаемых фирм. В основном Ваши коллеги хвалят то, что продают сами, а вот объекты конкурентов - это - фу, незаконно, проблемно и т.д. И только один (!!!!) агент из всех вкрадчиво тогда сказала: да не связывайтесь лучше с этими коттеджами, вообще, с любыми.
 А вот кое-что из Ваших высказываний:и в то же время и в то же время  - так вы продавали все-таки незаконные объекты и знали об этом? Или все-таки квартира в коттедже хотя бы со статусом квартиры - это законно?
а вот еще: иЯ прекрасно понимаю, что каждый объект уникален и нельзя всех под одну гребенку, и слежу за этой темой не потому, что делать нечего, а потому, что сама живу в коттедже. Поэтому хочу понять на чьей стороне правда, а не запутаться в противоречивых комментариях.

Все перечитала три раза, так и не поняла в чем противоречие.))) Оксана, у меня нет позиции, поэтому вы не можете ее понять. Исключительно объективный анализ состояния рынка. И ответственность за деньги людей. И баррикад для меня нет.   
 В свое время коттеджи строили качественно, ( 14 линия - тому пример, при этом- доки на квартиры есть у всех, на часть земли- также. Кусочек дома стоит на земле Левченко, до сих пор суды).  Документы делали по несложной схеме.  Кто-то все-таки закончил!! Построил, оформил в суде, люди получили свидетельства. Раньше эти дома СЧИТАЛИСЬ ЗАКОННЫМИ!!!! Та же Врубовая, как пример, Радищева Вовы Массалитина.   То есть - имеется свидетельство на землю, строение узаконено в суде, у каждого жильца доки на квартиру. Вот это мы и продавали.

А потом выяснилось, что эти строения узаконены с нарушениями. Многих чиновников-судей-архитекторов посадили за взятки от строителей. И коттеджи объявили вне закона. У жильцов и строителей начались проблемы... То свет выключат на месяц, то газ посередине зимы. Это в построенных домах с идеальными внешне документами.
Пока коттеджи в опале, продавать их не буду.

Думаю, что о неоформленных никак строениях, вообще говорить не стоит. 

 

 

[Lara-Lara]

ну не знаю... бодрая 37 и 41 - поквартирная юстиция... сама лично продала там свою квартиру...

оформлялись через суды, но меня это на тот момент мало заботило.....

Именно по причине наличия документов на землю и на строение люди вообще не могут понять, что происходит. Неясный правовой статус. Вроде все есть, а получено незаконным путем. 

[OksanaM]

Оксана, у меня нет позиции, поэтому вы не можете ее понять.

Ну теперь уже понятнее.

Раньше эти дома СЧИТАЛИСЬ ЗАКОННЫМИ!!!! Та же Врубовая, как пример, Радищева Вовы Массалитина.   То есть - имеется свидетельство на землю, строение узаконено в суде, у каждого жильца доки на квартиру. Вот это мы и продавали.А потом выяснилось, что эти строения узаконены с нарушениями.

Ой, не лукавьте... Мы приценивались 2,5 года назад к Радищева, когда были только предварительные договоры. И в любом агентстве недвижимости называли порядок цифр, которые застройщик потратит на взятки, чтобы это все потом узаконить, в т.ч. незаконную мансарду, которой не было в разрешении на строительство и т.д.  А застройщик рассказывал про то, что и дорогу заасфальтирует к дому, и облагородит территорию, и до сих пор ничего не сделано. А при строительстве экономили даже на окнах, если не ошибаюсь, они на форточку не открываются.

[Lara-Lara]

Ну теперь уже понятнее.Ой, не лукавьте... Мы приценивались 2,5 года назад к Радищева, когда были только предварительные договоры. И в любом агентстве недвижимости называли порядок цифр, которые застройщик потратит на взятки, чтобы это все потом узаконить, в т.ч. незаконную мансарду, которой не было в разрешении на строительство и т.д.  А застройщик рассказывал про то, что и дорогу заасфальтирует к дому, и облагородит территорию, и до сих пор ничего не сделано. А при строительстве экономили даже на окнах, если не ошибаюсь, они на форточку не открываются.

Пожалуйста, будьте корректны. Если используете мои цитаты, то не рвите контекст, это полностью меняет смысл.
Определитесь с задачей нашей переписки. Мне кажется, она исчерпана, я ответила на все ВАШИ вопросы.
Я вам искренне желаю удачи во всех делах и начинаниях. 

[Виктория М.]

Слежу за темой ищу активно квартиру. На пару объектов едем в выходные, на одном вчера вечером были сами(не дождалась показа-вокруг походили поглядели что к чему..... а какие варианты то?!? б/у квартиру убитую в старом доме за 900-1,4 только и купишь или альтернатива-надежда на Авось и квартира в коттедже. Меня жаба душит по 12 т.р. тете отдавать за найм....вот и решились. Предложений достаточно можно найти, НО разбирают как горячие пирожки!! Объявления от  01.07.11 вчера были уже не актуальны(

[Фишка]

Мне конечно все равно до денег тех, кто смотрит на коттеджи. Но тридцать три раза подумайте!

[электрик]

Предложений достаточно можно найти, НО разбирают как горячие пирожки!! Объявления от  01.07.11 вчера были уже не актуальны(

А Вы верите в такие объявления ?????
Это же как бесплатный сыр, он только в мышеловке. Очень большой процент таких объявлений - это спам !!!
А потом появляется очередной памятник дольщикам.
Есть понятие - рыночная цена. От нее необходимо и отталкиваться. Хотя не спорю, бывают исключения( деньги срочно нужны или ещё чего-то). Но как правило такие варианты расходятся через родственников или знакомых. Это факт.

[OksanaM]

По моим наблюдениям квартира в коттедже с нормальными документами (право собственности на землю, поквартирная юстиция, договоры на подключение ко всем коммуникациям, отсутствием споров с соседями и т.д.) стоит не меньше, а иногда дороже квартир в многоэтажках, т.к. одно индивидуальное отопление - огромный плюс. Есть и другие преимущества, на любителя, так сказать. Некоторые продавцы даже пытаются позиционировать такие квартиры как чуть ли не элитное жилье (конечно, не те коттеджи, где по 40 квартирок маленькой площади).

[developman]

По моим наблюдениям квартира в коттедже с нормальными документами (право собственности на землю, поквартирная юстиция, договоры на подключение ко всем коммуникациям, отсутствием споров с соседями и т.д.) стоит не меньше, а иногда дороже квартир в многоэтажках, т.к. одно индивидуальное отопление - огромный плюс. Есть и другие преимущества, на любителя, так сказать. Некоторые продавцы даже пытаются позиционировать такие квартиры как чуть ли не элитное жилье (конечно, не те коттеджи, где по 40 квартирок маленькой площади).

А как Вы посмотрите на такой вот, можно сказать, абстрактный вариант: 3-этажный дом на 5 квартир, построен по разрешению на строительство, без всяких споров с соседями, с правом собственности на землю, со всеми официально подключенными коммуникациями, но пока без поквартирной юстиции (ещё в долях), со своим двориком и подземным гаражем. Чем плох такой вариант?  

[Элирена]

Слежу за темой ищу активно квартиру. На пару объектов едем в выходные, на одном вчера вечером были сами(не дождалась показа-вокруг походили поглядели что к чему..... а какие варианты то?!? б/у квартиру убитую в старом доме за 900-1,4 только и купишь или альтернатива-надежда на Авось и квартира в коттедже. Меня жаба душит по 12 т.р. тете отдавать за найм....вот и решились. Предложений достаточно можно найти, НО разбирают как горячие пирожки!! Объявления от  01.07.11 вчера были уже не актуальны(

Это бесплатный сыр в мышеловке. На то и рассчитано, что дешево, а у людей больше нет денег. Но имхо, миллион рублей тоже не валяется на дороге, чтобы отдавать его за незаконное жилье, а потом потерять
Как здесь уже совершенно верно написали: в коттедже с юстицией, коммуникациями и остутствием проблем квартиры стоят ещё дороже квартир в многоэтажках

[электрик]

А как Вы посмотрите на такой вот, можно сказать, абстрактный вариант: 3-этажный дом на 5 квартир, построен по разрешению на строительство, без всяких споров с соседями, с правом собственности на землю, со всеми официально подключенными коммуникациями, но пока без поквартирной юстиции (ещё в долях), со своим двориком и подземным гаражем. Чем плох такой вариант?  

Цена !!!

[OksanaM]

А как Вы посмотрите на такой вот, можно сказать, абстрактный вариант: 3-этажный дом на 5 квартир, построен по разрешению на строительство, без всяких споров с соседями, с правом собственности на землю, со всеми официально подключенными коммуникациями, но пока без поквартирной юстиции (ещё в долях), со своим двориком и подземным гаражем. Чем плох такой вариант?

Ну почему же абстрактный? Таких много построено уже. ИМХО гораздо лучше каменных джунглей, как в спальных районах.